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关于松原房价的若干讨论

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发表于 2014-8-27 09:31:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

此际正式新楼开盘之时,关于楼市的争扰也喋喋不休.在一些大城市的楼市出现短期滑落后,关于楼市的拐点之说纷纷扰扰.广大网友最关心的也是松原房价的涨与降的问题,这和百姓的生活息息相关.那么松原楼市是不是也到了拐点?楼市是不是趋于饱和?房地产市场是不是还有大的波动.让我们理性的思维和清醒的头脑做一个客观的分析.

关于拐点之说

拐点是什么?当平面曲线经历从上凸至下凹或从下凹至上凸的转折点,此点便称为拐点.而今拐点一词已经被运用到了生活当中.直意来理解就是事物出现的转折.关于房价的拐点之说于去年末,从第一次加息到国家七部委联手出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》,政府部门采取了几大重要举措对房价进行调控。而调控的收效就是几个特大城市的房价确实下跌了.而二线城市的房价不仅没掉反而上升.

松原作为一个新兴二线城市,房地产开发方兴未艾.拐点之说怎么看怎么都象是无稽之谈.而笔者也相信拐点不过是媒体和某些职能部门的障眼法罢了.房子价格的下降多半是市场自我调整的结果,和拐点多半是不相关.

影响房价的至关因素

对于松原房价的影响因素众多:有人为的,有客观的,有环境的.这里和地区的消费与经济增长有着密切的联系,同时因为开发商的联合炒作势必会驱动房价的进一步上升.我们还不能不考虑的是开发成本的问题.下面逐一分析各种因为影响房价的原因.

地区经济增长

可能各看管最关心的除了松原的房价还有松原地区的经济增长.相信大家都听到第一方阵之说.当我们的经济大步卖向第一方阵.我们的房价难道就不会一步跨进第一方阵里去?大家都相信松原经济的增长,经济增长势必会带来新的一轮房价的快速增长.这是市场规律准则,是不违背的.

CPI的过度增长(造房成本的增长)

CPI的增长和房价有着必然的联系.一个是原材料价格飞涨.钢材的价格一年间几乎番了一番.而由于石油价格的上涨带来了一系列相关产品的提价也是在意料中.还有考虑到人工成本的上涨,地皮价格的上涨.中央二台的<经济半小时>曾经详细的计算过新楼的平米造价:砖混的多层(六层)成本叫低也在每平米1500左右.高层的框架楼成本都在1800左右.这里是不含地皮的净成本计算.考虑到价格上涨因素,成本只能是在增加.

楼房的饱和说即有价无市说

这是问题的焦点,很多人都是认为松原的地区人口有限,当人人都有住房的时候,谁还想去买房?

这是个误解也是个伪命题.因为城市没有饱和而且城市里永远都有住不起房子的人.这在多么发达国家都存在的客观现象.这就如同城市的富人区与贫民窟.而松原作为一个新兴的工业城市是需要大规模的产业工人.而新兴产业工人的多半又是有着农村户口的农民工,完成农民工的城市化进程也是我们政府的首要责任.也许若干年我们就再听不到"农民工"的称谓,而是新兴的产业工人.松原在下个五年计划里提出要将城市人口提高到80万.这里就有将近30万的城市人口.而这30万城市人口如何是消化在城市进程里相信我们的政府部门都有多考量.

若是有好事者可翻开任何一个城市的历史,几乎都是从类似鱼村的小镇开始的。哈尔滨不过是开埠白多年的鱼村,当年的人谁又能想到今日的辉煌.无论什么城市都是在前行和进步的.现在我们应该担忧松原在新一轮城市增容中能否解决好新增人口的安居问题,而不是有价无市的问题.

开发商的联合炒作

开发商都有种心照不宣的默契.你观我,我望你.谁也不会用价格优势去竞争.这也是房地产行业的一个特性.

房价真的降了怎么办?

首先你相信房价会降么?相信!那好,我们就假设房价下降了(这也非常可能).当我们考量多种房价不能下降的综合因素之后房价依旧下降了.这又是怎么回事?这种情况的出现在市场运作中极可能出现的一种情况.当这种情况的出现后我们是否会怀疑为什么有这么多因素制约房价依旧会下降.认真分析这是不是市场对过热房价的一种调整.当房价过高的时候,我们的政策房市也会出台.对暂时性缓解和打压房价有一定的作用.市场外的暂时性观望也叫房产交易有了恐慌.短时期的回归调整也是情理之中.而长线来看,只要中国经济不垮,松原经济猛进,那我们的楼市只有见涨.中长期必走出一条稍有波动的大阳线了.关键的问题是能不能抵御房价暂时回落的心理压力.香港楼市每次崩盘都会有些人因为破产自杀,同时也有些人从中谋取了巨额利润.而复苏后的楼市价格往往要超过崩盘前的楼市价格.

总结语

关于松原楼市我向来是挺涨的.因为我相信这是符合经济规律和松原城市发展的需要的.关键是什么点位去操作楼盘的问题.而房屋价格的上涨正是来见证城市经济的飞快增长.外埠开发商的纷纷涌入似乎也证明这点.当然这都是个人观点,有盖棺武断之嫌.新轮行情中叫我们拭目以待.


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