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2014年松原市房地产第二季度市场分析报告

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发表于 2014-7-24 10:45:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
2014年4-6月,我市市区(含宁江区及开发区)房地产市场立项投资规模平稳前行,有效供应仍相对充足。房价稳中有升,供应结构为供大于求。
一、商品房供、销售情况分析:
  1、商品房供应量相对充足,新建项目较去年同期有所下降。
今年二季度,房地产投资增速较去年同期和上一季度已经出现大幅下滑。截止2014年7月1日,市区累计商品房批准预售面积为875.66万平方米。2014年第二季度市区新增商品房批准预售(新增商品房可售量)11.44万平方米,去年同期数据为20.73万平方米,同比下降44.81%,环比(25.6万平方米)下降55.31%。其中商品住房批准预售(新增商品住房可售量)9.59万平方米,去年同期12.19平方米,同比下降21.33%,环比(13.68万平方米)下降29.9%。
2、期房网签成交套数与面积有所回落
市区期房商品房销售量较去年同期有所回落,但较上一季度有所增加。 4-6月份累计网上签约成交2344套,去年同期网上签约成交2949套,同比下降24.25%,环比(2290套)上涨2.36% ;成交面积万25.22平方米,去年同期成交面积23.77万平方米,同比上涨6.1%,环比(22.17万平方米)上涨13.76%;其中住宅成交20.24万平方米,去年同期住宅成交22.35万平方米,同比下降9.44%,环比(18.76万平方米)上涨7.89%。
3、新建商品房和二手房成交量略有上涨
2014年二季度新建商品房登记套数为1463套,较上一季度的1488套,环比下降1.68%。登记面积为12.22万平方米,其中住宅登记为1169套,较上一季度的1156套,环比上涨1.12%。登记面积为10.26万平方米。
2014年二季度,松原市二手房成交套数为1657套,同比(3620套)下降54.23%,环比(1409套)上涨17.60%。其中二手房住宅成交套数为1496套,同比(3443套)下降56.55%,环比(1316套)上涨13.68%。
二季度二手房成交面积为13.54万平方米,同比(29.40万平方米)下降53.95%,环比(11.78万平方米)上涨了14.94%。其中二手住宅成交面积为11.75万平方米,同比(27.38万平方米)下降57.08%,环比(10.26万平方米)上涨了14.52%。
二、期、现两房市场成交价格情况
12014年4-6月份,期房网签商品房累计成交均价5235元/平方米(含非住宅),去年同期网签商品房成交均价为4268元/平方米.同比上涨22.66%,环比(4459元/平方米)上涨17.40%。其中住宅成交均价4187元/平方米,去年同期网签商品住宅成交均价3823元/平方米,同比上涨9.52%,环比(3958元/平方米)上涨5.79%。(由于松原市各房地产企业销售楼房时,对一次性付款的购房者,没有做网上签约业务,所以开发企业的实际销售套数比网签登记套数要多。)
2现房登记(新建商品房及二手房转让)成交均价3199元/平方米(含非住宅),去年同期成交均价为3090元/平方米,同比上涨3.53%,环比(3289元/平方米)下降2.74%。其中住宅成交均价2869元/平方米,去年同期成交均价为2859元/平方米,同比上涨0.35%,环比(2853元/平方米)上涨0.56%。(不确定因素有虚假申报成交价格和数据置后等,因此考虑可能比实际成交价格偏低。)
由此可见,本季度期房成交均价较上一季度每平方米超过200元,环比上涨幅度近6%,这预示着松原商品住宅的成交价格或许还会有上涨的迹象。

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