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看看你买房时有多少钱白给开发商,公摊面积就是个坑

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发表于 2014-5-15 10:08:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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QQ截图20140515100449.png

本文没有攻击性的意思,纯粹告知与分享给所有未买房,准备买房,正买房的网友们,争取自己的利益。
  很多没买过房的人在购房时都会忽略掉公摊。公摊包括:
  1、电梯井:尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门。
  2、管道井:走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。
  3、楼梯间:容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
  4、变电室:小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
  5、设备间:设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所。
  6、公共门厅:进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
  7、过道:住宅套内使用的水平交通空间。
  8、值班警卫室:设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。
  9、共用墙体:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

    其实对于现在的商品房来说,公摊是一块很大的面积。当然对于不同的楼公摊的比例都不同,举例说明:

7层以下住宅公摊率为7-12%:
  多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离),一般情况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

7-11层住宅公摊率为10-16%:
  楼层为7—9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层住宅公摊率为14-24%:
  高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1-8%:
  别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

  2001-2006年的不少经适房,塔楼公摊也才17%,大概是60平米有10平米公摊,套内50的样子,板楼更低,只有15%以下,经常能看到12、13%的。商品房还要更好一点。得房率90%的板楼经常能看到。就这样还被人骂的狗血淋头,说开发商奸商啊,有10%的销售面积都被公摊出去了。很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识完全不了解。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。2010以后新建商品房的公摊,动不动就25%往上,套内连75%都不到,再减去墙体,还能给老百姓剩多少可使用面积啊,对比起来,2006以前的开发商,简直是慈善家了。房价便宜点还成,现在北京均价都几万块,公摊多一平米半年就白忙活了,好多住宅二三十平米就这么没影了。

公摊面积计算公式:

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

      新房开发商利用刚需等米下锅的焦急心理,利用强势地位,加大公摊比例使得居住面积缩水,业主权益遭受损害。当然也有人认为公摊是花在自己身上的,电梯间很宽敞、双电梯设计、进楼大厅很大等等,觉得如果这部分小了就会影响到生活。但代价就是减少使用面积。

      这个问题可能都是见仁见智吧,你能接受的公摊面积是多少呢?



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